Jak na financování zeleného bydlení?

Zelená hypotéka od Hypoteční banky

Na nový energetický standard budov pohotově zareagovala Hypoteční banka, která už od roku 2018 nabízí tzv. Zelenou hypotéku. Jde o zvýhodněnou půjčku pro každého, kdo plánuje bydlet úsporně. Stačí bance dodat od domu energetický štítek třídy A nebo B.

Čím vším se vyznačuje zelená hypotéka?

• Získáte slevu na úrokové sazbě ve výši 0,2 %. Ve finále tedy přeplatíte méně než s obyčejnou hypotékou.
• Dostanete 45% slevu na pojištění nemovitosti na první pojistné období a i v dalších letech budete mít pojištění v nějaké míře zvýhodněné.
• Expert banky vám udělá odhad nemovitosti zdarma.
• Na energetický štítek dostanete 30% slevu.
• Banka za vás dodá na katastr zástavní smlouvu a uhradí správní poplatek.
  
  

Jak to funguje v praxi?

Vezměme si budovu s téměř nulovou spotřebou energie, kterou můžete koupit se vším všudy za 4 900 000 Kč.

Rozdíl v měsíční splátce je 412 Kč. Rozdíl v částce, kterou přeplatíte v případě obyčejné a zelené hypotéky, dělá nemalých 148 288 Kč. To ale není všechno.

Nová zelená úsporám

K tomu všemu jde do konce roku 2021 zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám. Podporu můžete získat ve výši až 50 % z nákladů na úsporná zařízení.

Na co všechno můžete dotaci využít?

• Na přípravu projektu a technický dozor (až 35 000 Kč).
• Na rekonstrukci rodinných a bytových domů (až 550 000 Kč).
• Na stavbu pasivního domu (až 450 000 Kč).
• Na nákup domu s velmi nízkou energetickou náročností (až 450 000 Kč).
• Na nákup bytu ve velmi úsporném bytovém domě (až 200 000 Kč).
• Na solární termický systém (až 50 000 Kč).
• Na fotovoltaický systém (až 150 000 Kč).
• Na střechu pokrytou trávou a rostlinami (až 500 Kč/m²).
• Na rekuperaci (zpětné využití) tepla z odpadní vody (až 35 000 Kč).
• Na řízené větrání se zpětným získáváním tepla (až 100 000 Kč).
• Na výměnu zdrojů tepla za tepelné čerpadlo nebo kotel na biomasu (až 100 000 Kč).
• Na pořízení a instalaci dobíjecí stanice pro osobní auto (až 55 000 Kč).

Jak to vypadá v praxi?

Řekněme, že jste si koupili zmíněný dům za 4 900 000 Kč, na který jste si vzali zelenou hypotéku. Jakmile byla koupě dokončena, doložili jste všechny potřebné podklady pro vyplacení dotace. Pracovníci v NZÚ důkladně informace překontrolovali a přiklepli vám 450 000 Kč.

Peníze z dotačního programu jste se rozhodli použít na mimořádnou splátku hypotéky. První mimořádnou splátku můžete na půjčku poslat ale až v momentě, kdy jste už alespoň 12 měsíčních splátek zaplatili.

Jelikož ročně můžete splatit až 25 % z původního dluhu bez poplatků, mimořádná splátka vás nic nestála a vy jste si významně snížili splácený dluh. Následně si můžete nechat snížit měsíční splátku, nebo si o několik měsíců zkrátit dobu splácení.

Dešťovka

Dešťovka je taková dotační třešnička na dortu. V posledních letech připomínají v létě zahrady Saharu. Žlutá tráva se vyčerpaně krčí pod paprsky nemilosrdného Slunce a čeká alespoň na pár kapek vody jako na smilování. Lidé nechtějí plýtvat pitnou vodou, nezalévají a koloběh vody trpí. Proto přišel do hry další dotační program – Dešťovka.

Dotace je rozdělena na tři stupně:
 

I. stupeň = akumulace srážkové vody pro zálivku zahrady

• pouze pro domy schválené k užívání před 27. 4. 2017, 
• dotace až 20 000 Kč + 3 500 Kč/m³ nádrže,
• maximální dotace 55 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
• zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém na zalévání zahrady dešťovkou.
  
  

II. stupeň = akumulace srážkové vody pro splachování WC a zálivku zahrady

• u domů schválených do 27. 4. 2017 je podmínkou napojit alespoň jednu toaletu,
• u domů schválených po 27. 4. 2017 je podmínkou napojit všechny toalety,
• dotace až 30 000 Kč + 3 500 Kč/m³ nádrže,
• maximální dotace 65 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
• zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém k rozvádění vody do koupelny a zahrady včetně řídící jednotky.
  
  

III. stupeň = využití přečištěné odpadní vody

• pro starší domy i novostavby,
• v kombinaci s využitém srážkové vody dotace až 60 000 Kč + 3 500 Kč/m³ nádrže + 10 000 Kč na projektovou přípravu,
• bez využití srážkové vody dotace až 45 000 Kč + 3 500 Kč/m³ nádrže + 10 000 Kč na projektovou přípravu,
• maximální dotace 105 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
• zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém k rozvádění vody do koupelny a zahrady včetně řídící jednotky + systém svádění a čištění šedé vody + akumulace přečištěné šedé vody.