Jak na financování zeleného bydlení?

Jak na financování zeleného bydlení?

Zelená hypotéka od Hypoteční banky

Na nový energetický standard budov pohotově zareagovala Hypoteční banka, která už od roku 2018 nabízí tzv. Zelenou hypotéku. Jde o zvýhodněnou půjčku pro každého, kdo plánuje bydlet úsporně. Stačí bance dodat od domu energetický štítek třídy A nebo B.

Čím vším se vyznačuje zelená hypotéka?

  • Získáte slevu na úrokové sazbě ve výši 0,2 %. Ve finále tedy přeplatíte méně než s obyčejnou hypotékou.
  • Dostanete 45% slevu na pojištění nemovitosti na první pojistné období a i v dalších letech budete mít pojištění v nějaké míře zvýhodněné.
  • Expert banky vám udělá odhad nemovitosti zdarma.
  • Na energetický štítek dostanete 30% slevu.
  • Banka za vás dodá na katastr zástavní smlouvu a uhradí správní poplatek.

Jak to funguje v praxi?

Vezměme si budovu s téměř nulovou spotřebou energie, kterou můžete koupit se vším všudy za 4 900 000 Kč.

Zelená nebo obyčejná hypotéka?
Cena domu4 900 000 Kč
Vlastní zdroje (20 % z ceny)980 000 Kč
Vypůjčená částka3 920 000 Kč
Doba splatnosti30 let (360 splátek)
Obyčejná hypotéka (úrok 2,74 % ročně)
Měsíční splátka15 982 Kč
Celkem zaplaceno5 753 627 Kč
Zelená hypotéka (úrok 2,54 % ročně)
Měsíční splátka15 570 Kč
Celkem zaplaceno5 605 339 Kč

 

Rozdíl v měsíční splátce je 412 Kč. Rozdíl v částce, kterou přeplatíte v případě obyčejné a zelené hypotéky, dělá nemalých 148 288 Kč. To ale není všechno.

Nová zelená úsporám

K tomu všemu jde do konce roku 2021 zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám. Podporu můžete získat ve výši až 50 % z nákladů na úsporná zařízení.

Na co všechno můžete dotaci využít?

  • Na přípravu projektu a technický dozor (až 35 000 Kč).
  • Na rekonstrukci rodinných a bytových domů (až 550 000 Kč).
  • Na stavbu pasivního domu (až 450 000 Kč).
  • Na nákup domu s velmi nízkou energetickou náročností (až 450 000 Kč).
  • Na nákup bytu ve velmi úsporném bytovém domě (až 200 000 Kč).
  • Na solární termický systém (až 50 000 Kč).
  • Na fotovoltaický systém (až 150 000 Kč).
  • Na střechu pokrytou trávou a rostlinami (až 500 Kč/m2).
  • Na rekuperaci (zpětné využití) tepla z odpadní vody (až 35 000 Kč).
  • Na řízené větrání se zpětným získáváním tepla (až 100 000 Kč).
  • Na výměnu zdrojů tepla za tepelné čerpadlo nebo kotel na biomasu (až 100 000 Kč).
  • Na pořízení a instalaci dobíjecí stanice pro osobní auto (až 55 000 Kč).

  
Přečtěte si, jak o dotaci požádat


Jak to vypadá v praxi?

Řekněme, že jste si koupili zmíněný dům za 4 900 000 Kč, na který jste si vzali zelenou hypotéku. Jakmile byla koupě dokončena, doložili jste všechny potřebné podklady pro vyplacení dotace. Pracovníci v NZÚ důkladně informace překontrolovali a přiklepli vám 450 000 Kč.

Peníze z dotačního programu jste se rozhodli použít na mimořádnou splátku hypotéky. První mimořádnou splátku můžete na půjčku poslat ale až v momentě, kdy jste už alespoň 12 měsíčních splátek zaplatili.

Mimořádná splátka hypotéky
Zbývá splatit3 831 700 Kč
Výše mimořádné splátky450 000 Kč
Dluh po mimořádné splátce3 381 700 Kč


Jelikož ročně můžete splatit až 25 % z původního dluhu bez poplatků, mimořádná splátka vás nic nestála a vy jste si významně snížili splácený dluh. Následně si můžete nechat snížit měsíční splátku, nebo si o několik měsíců zkrátit dobu splácení.


Vliv mimořádné splátky na hypotéku
Stejná doba splácení, menší měsíční splátkyStejné splátky, kratší doba splácení
splátka 13 742 Kčsplátka 15 570 Kč
348 splátek291 splátek
Celkem zaplatíte 5 232 139 KčCelkem zaplatíte 4 980 982 Kč

 

Dešťovka

Dešťovka je taková dotační třešnička na dortu. V posledních letech připomínají v létě zahrady Saharu. Žlutá tráva se vyčerpaně krčí pod paprsky nemilosrdného Slunce a čeká alespoň na pár kapek vody jako na smilování. Lidé nechtějí plýtvat pitnou vodou, nezalévají a koloběh vody trpí. Proto přišel do hry další dotační program – Dešťovka.

Dotace je rozdělena na tři stupně:
 

I. stupeň = akumulace srážkové vody pro zálivku zahrady

  • pouze pro domy schválené k užívání před 27. 4. 2017, 
  • dotace až 20 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže,
  • maximální dotace 55 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
  • zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém na zalévání zahrady dešťovkou.

II. stupeň = akumulace srážkové vody pro splachování WC a zálivku zahrady

  • u domů schválených do 27. 4. 2017 je podmínkou napojit alespoň jednu toaletu,
  • u domů schválených po 27. 4. 2017 je podmínkou napojit všechny toalety,
  • dotace až 30 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže,
  • maximální dotace 65 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
  • zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém k rozvádění vody do koupelny a zahrady včetně řídící jednotky.

III. stupeň = využití přečištěné odpadní vody

  • pro starší domy i novostavby,
  • v kombinaci s využitém srážkové vody dotace až 60 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže + 10 000 Kč na projektovou přípravu,
  • bez využití srážkové vody dotace až 45 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže + 10 000 Kč na projektovou přípravu,
  • maximální dotace 105 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
  • zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém k rozvádění vody do koupelny a zahrady včetně řídící jednotky + systém svádění a čištění šedé vody + akumulace přečištěné šedé vody.

 
Přečtěte si, jak o dotaci požádat

O
Ondřej is the author of this solution article.

Byla tato odpověď užitečná? Ano Ne

Send feedback
Omlouváme se že nemůžeme býti nápomocni. Pomozte nám, prosím, vylepšit tento článek vaší zpětnou vazbou.
Zelená hypotéka Zelené bydlení Nová zelená úsporám Dešťovka