Co je to hypotéka na refundaci vlastních vynaložených zdrojů (zpětné refinancování)?

Co je to hypotéka na refundaci vlastních vynaložených zdrojů (zpětné refinancování)?

Říká se jí také hypotéka dozadu nebo zpětné refinancování a v podstatě se jedná o zpětné proplacení investice do nemovitosti hypotečním úvěrem. Pokud jste si pořídili nemovitost na vlastní náklady, můžete je tímto způsobem získat zpět – banka vám peníze proplatí. Výše hypotéky dozadu je podobná jako u standardní hypotéky.

Pro koho je vhodná?

„Zpětné refinancování se hodí pro ty z vás, kteří jste špatně odhadli výši rekonstrukce nebo výstavby anebo se potýkáte s neočekávanými výdaji. Jednoduše řečeno, když jste do bydlení investovali hodně peněz a momentálně jich už nemáte nazbyt.“
– Petra Macáková, hypoteční specialistka srovnávacího portálu Ušetřeno.cz

 

Co všechno lze hypotékou dozadu profinancovat?

  • Pozemek pro výstavbu nemovitosti k bydlení nebo individuální rekreaci
  • Pozemek, jehož součástí už je nemovitost k bydlení nebo objekt k individuální rekreaci
  • Samostatnou nemovitost
  • Byt v osobním vlastnictví
  • Byt v družstevním vlastnictví

Podmínky získání hypotéky dozadu

  • Musíte bance doložit veškeré výdaje investované do nemovitosti – doklad totožnosti, vaše příjmy z výpisu účtu nebo daňová přiznání, faktury a další účetní doklady.
  • Doložit je nutné i kupní smlouvu a další dokumentaci k nemovitosti, ale také záznamy v registrech Samozřejmostí je, že na vaší nové nemovitosti nesmí ležet žádný další závazek, jako je věcné břemeno.

Výhody a nevýhody hypotéky dozadu

+ Náklady investované do nemovitosti můžete refinancovat 1 rok zpětně, ale některé banky umožňují až 3 roky zpětně

+ Můžete ji použít i pokud vaše nemovitost ještě není dokončená, tzn. v průběhu její rekonstrukce nebo výstavby. Stává se často, že když lidé staví z vlastních zdrojů, neodhadnou správně celkovou výši nákladů a peníze jim nevystačí. Díky hypotéce dozadu mohou stavební práce pokračovat dál.

+ Můžete získat zpět 100 % svých nákladů, což je vlastně 100% hypotéka, kterou byste jinak nezískali.


– Banka velmi zevrubně zkoumá, kdy a na co jste peníze použili.

– Nemůžete si odečíst zaplacené úroky od základu daně z příjmu, protože u hypotéky dozadu není přímá souvislost hypotéky s novým bydlením.

– Zástava nemovitostí = Ne každý chce zřizovat zástavní právo na svou nemovitost, a proto raději volí nějaký typ nezajištěného úvěru s vyšší úrokovou sazbou.

O
Ondřej is the author of this solution article.

Byla tato odpověď užitečná? Ano Ne

Send feedback
Omlouváme se že nemůžeme býti nápomocni. Pomozte nám, prosím, vylepšit tento článek vaší zpětnou vazbou.
Hypotéky Refundace zdrojů Hypotéka dozadu