Co ovlivňuje úrok u hypotéky?

Co ovlivňuje úrok u hypotéky?

Účel úvěru

Hypotéky, u kterých nedokládáte, na co jste peníze využili, mají obvykle vyšší úrok. Stejně tak pokud bydlení financované hypotékou hodláte pronajímat nebo využívat k podnikání.

Typ úvěru

Některé typy hypoték se vyznačují vyšší základní úrokovou mírou (například hypotéky se započtením úspor).

Výše úvěru a LTV

Pokud hodláte velkou část z kupní ceny platit z vlastní kapsy, pak si můžete vyjednat mnohem nižší úrok.

Doba fixace

Délka fixace má na stanovení výše úroku velký vliv. Zásadní roli zde ale hraje strategie banky. Například v případě, že banka očekává v dohledné době růst úroků na trhu, bude chtít, aby si klienti brali krátkodobou fixaci. Proto jim na těchto úvěrech nabídne nejnižší úrok. Kvůli konkurenčnímu trhu se ale banky vždy budou snažit nabídnout nejvýhodnější úrok na nejvyhledávanějším produktu, tedy na aktuálně nejžádanější délce fixace.

Míra inflace a aktuální ekonomická situace

Není nad to zažádat si o hypotéku, když je zrovna období nízkých sazeb.

Tajné bankovní algoritmy

Každá banka má svůj vlastní způsob, jak určuje výši úroku. Na základě zkušeností vyhodnocuje dokonce i klientovu adresu bydliště, dosažené vzdělání atd. 

Marže poskytovatele

Aby byly banky životaschopné, musí na svých produktech něco vydělat. Velkou revoluci v cenách přinesly před pár lety internetové banky, které měly nízké provozní náklady, tudíž si mohly nastavit nižší marži na svých produktech. Nyní se rozdíly mezi bankami ale postupně smývají.

Další produkty

Banky často poskytují slevy na úrocích v případě, že si u nich sjednáte i další produkty.

Bonita klienta

Výše vašich příjmů, pozitivní a negativní záznamy v registrech, typ zaměstnání, měsíční výdaje, věk, pohlaví, vzdělání, atd.

Zprostředkovatel úvěru

Zprostředkovatel může mít s bankou dohodu a vyjednat vám díky tomu lepší podmínky. Někteří zprostředkovatelé jsou však známí tím, že vodí do banky rizikovější klienty. Pak vám může zprostředkovatel naopak při žádosti přitížit.

„Obrátíte-li se na zkušeného hypotečního poradce, ušetří vám to spousty času. A čas jsou peníze.“

– Petra Macáková, hypoteční specialistka srovnávacího portálu Ušetřeno.cz
O
Ondřej is the author of this solution article.

Byla tato odpověď užitečná? Ano Ne

Send feedback
Omlouváme se že nemůžeme býti nápomocni. Pomozte nám, prosím, vylepšit tento článek vaší zpětnou vazbou.
Hypotéky Úrok Úroková sazba LTV