Co je to hypotéka se započtením úspor (offsetová hypotéka)?

Co je to hypotéka se započtením úspor (offsetová hypotéka)?

K této hypotéce vám banka založí ještě speciální účet. Na ten si můžete ukládat úspory, zase je vybírat, prostě s nimi volně nakládat, jako by se nechumelilo. 

Na konci určeného období (obvykle měsíce) se sečtou všechny denní zůstatky na tomto speciálním účtu a vydělí se počtem dní. Tak získáte průměrný denní zůstatek

Při výpočtu úroku z hypotéky se započtením úspor je pak tento průměrný denní zůstatek odečten od sumy, co vám ještě zbývá z hypotéky splatit. Úročí se pak pouze rozdíl těchto dvou částek. Díky uloženým úsporám si tedy zlevníte, o kolik hypotéku přeplatíte.

Úročená částka = suma, která vám ještě zbývá z hypotéky zaplatit - průměrný denní zůstatek na speciálním účtu

Jak to vypadá v praxi?

 Klasická hypotékaHypotéka se započtením úspor[1]
Výše úvěru2 000 000 Kč2 000 000 Kč
Doba splatnosti20 let20 let
Úrok2,49 % p. a.2,49 % p. a.
Průměrný denní zůstatek na speciálním účtu400 000 Kč
Úročená částka2 000 000 Kč1 600 000 Kč
Měsíční splátka10 588 Kč9 748 Kč


Některé banky nabízí i hypotéku se 100% započtením úspor. V případě, že byste tedy měli na speciálním účtu 2 000 000 Kč, nezaplatili byste na úrocích ani korunu. Spláceli byste pouze jistinu.

Výhody a nevýhody

+ Výhodné využití finanční rezervy a dalších úspor, které chcete mít stále po ruce.
+ Peníze ze speciálního účtu můžete kdykoliv vybrat.

− Úrok je často o trochu vyšší, než jaký byste dostali u klasické hypotéky.


Hypotéku se započtením úspor nabízí MONETA Money Bank, Fio banka, Raiffeisenbank a Air bank. Hypotéku se 100% započtením úspor si aktuálně můžete sjednat u Raiffeisenbank a u Fio banky.

„Může se hodit například někomu, kdo podniká a většinu měsíce má velkou část peněz na provoz podnikání na účtu a jen na krátkou dobu peníze vybere a zase je na účet brzy vrátí.“

– Petra Macáková, hypoteční specialistka srovnávacího portálu Ušetřeno.cz

[1] Zdroj: HYPOTÉKA SE ZÁPOČTEM ÚSPOR [online]. [cit. 2019-10-29]. Dostupné z: https://www.rb.cz/osobni/hypoteky/nabidka-hypotek/hypoteka-na-bydleni-se-zapoctem-uspor

O
Ondřej is the author of this solution article.

Byla tato odpověď užitečná? Ano Ne

Send feedback
Omlouváme se že nemůžeme býti nápomocni. Pomozte nám, prosím, vylepšit tento článek vaší zpětnou vazbou.
Hypotéky Hypotéka se započtením úspor Offsetová hypotéka